位置

圖片來源：設計師愛看房

位於勝利十二街與莊敬三路口，基地三面臨路，
後方面公園享有極佳棟距，依循周邊的綠景環境，
社區規劃了環狀綠園道，種植較大顆的綠木添增詩意。

建設公司——富宇建設
上市櫃公司（4970，2024Q3穩坐台中營建股前三），全台有建案，台灣前十大建商，
相關企業：富宇地產、盛大建設、盛亞建設、盛裕建設、盛傑營造、富宇基金會。

台中的建商，1997年營造轉建設，2002年進軍新竹，台中持續推案，2013年擴至桃園，2019年南投草屯及彰化和美推案。

新竹市建案：六藝、君鼎、東方明珠、伯爵、權峰、閱讀四季、雲鼎、九如、雲悅、中山世紀、富春居、文匯、愛尚、擎天。
新竹縣建案：水林園、君悅、東方之星、富玉、放翁清境、君品、財經、水舍秀樹、雙學院、天觀（大景觀邸）、天空樹（淳青）、大宅天第、明星匯、淳瀞、御琚、明星樂、葉慈、泰和、居易NO1、君天下（高鐵棧）、現代城、晴川悅河、千葉美家、水花園、水怡園、君品、水涵園、雲極、柏儷、學學、愛慕。

建築多有新古典風範，給人穩重的華麗感，近年隨市場走向新現代，
公設設計多有大片石塊紋理來展現其奢華氣勢，備有完整的公共設施。

新案：仰睦（南寮）、東方大境＆瑀玥（竹東）、天雋（關埔）、森之樹（竹北縣三）

社區	實價登錄	待售物件
仰睦	113年平均44.47萬，歷史最高47.5萬，最低40.92萬。	兩房平車，1398-1698萬 （單價48-59萬，平均54萬）最低價在三樓。 三房平車，1850-2158萬 （單價46-61萬，平均52萬）最低價在四樓。
東方大境（二期）＆瑀玥（一期）	瑀玥，113年平均39.56萬，歷史最高41.99萬，最低34.01萬。 東方大境，113年平均52.06萬，歷史最高61.43萬，最低47.49萬。	東方大境實價登錄未達四成。 瑀玥代售案件： 兩房平車，1688-1698萬（單價55-56萬，平均56） 三房平車，2088-2398萬(單價53-62萬，平均56萬)
天雋	113年平均81.1萬，歷史最高89.88萬，最低75.08萬。	三房雙平車，5980萬 （單價128萬） 店面平車，5288萬 （單價162萬）
森之樹	113年平均77.97萬，歷史最高79.8萬，最低75.29萬。	實價登錄未達兩成。

富宇森之樹——建案規劃

建築師王銘鴻（新竹華固天湖建築師），基地緊鄰2900坪綠地公園，
選用大面採光玻璃設計，將周圍綠意帶入社區。

圖片來源：設計師愛看房

基地1525坪，三面臨路，方正面公園的好條件，建蔽率28.8%，
地上26層，地下3層，樓高3.4米。

規劃上種植了許多樹種，延伸後方千坪公園的綠意，呼應社區名稱。
純住宅，零店面的規劃，留給住戶幽靜的綠境生活與遊戲空間。

社區公設：大廳、沙發區、吧台、遊戲區、視聽娛樂、宅配、瑜伽、健身房與國際規格室內羽球場一座。無游泳池設計，減去每年管委投票開放與否的紛擾，減省公共費用。
車道口外移，不穿進任何棟別，並採緩降坡的設計，降低車聲對住戶的干擾。

建商配置：YKK氣密窗6+6mm玻璃（日本第一品牌）、鑄鋁玄關門、德國太格木地板、德國LEICHT廚具、義大利best雙口爐、抽油煙機、炊飯器、烤箱、BOSCH洗碗機，以及衛浴TOTO、台達電暖風機等，浴室地坪防水保固五年，留有電動車裝管線槽。

總戶數252戶，分兩棟，單層6戶，公設比約34.5%，均值三房，每戶雙面採光。
A、B兩棟格局對稱，坪數大小：A2>A1>A5.A6>A7>A3，
最大與最小主建物僅差3.11坪，均值三房，住家樓高3.4米。

格局A1、A5、A6相似，A1較大，A5.A6方向對稱。
想要多一節玄關的可以選擇A2，不喜歡前陽台的則可以選擇A3.A7。

A1戶別，雙面採光，三房大小平均，主臥方位相對，
長走道，無鞋櫃擺放空間，穿堂煞，先入餐廳後至客廳。

A1與Ａ6格局相同，僅左右邊不同的差異。

A3避開穿堂煞，各房間方向一致，無前陽台，採用低台度窗戶，讓更多陽光進入到室內。

2024年11月未下訂的詢價如下：

總價	戶別	房屋坪數	車位價	單價
3324	B7-13F	33.99	265	89.9
3641	B1-4F	39.58	265	85.2

若車價抓150萬元，單價高樓層落在93萬，低樓層則是88萬。
比開賣時新聞炒作的85萬高出許多。

下篇文章將就縣三的區域概況，做出整理分析，
併入中古屋的價格做討論，思考在縣三居住與置產的優劣。

價格可能隨時變動，建議直接聯繫建商以取得最新消息喔！