預售屋轉約價格較便宜，比較的對象有兩種：
同預售案仍由建商或代銷公司在賣的價格，
另一種則是與新成屋的同房型比較。

同預售案，轉售價格比目前市場直購價便宜原因
1、初期取得的總價較低，所以前手買方有一定的利潤空間。

個人認為在房價上漲的地區，有前手買方願意做「部分讓利」，對買方是有好處的，
但在去年七月平均地權條例實施後，未來市場就會逐步沒有轉約的選擇，
除了特殊原因能轉售預售案外，主要的購入管道將都是一手購買。

前手買方願意做部分讓利的原因，主要是部分讓利，還是有其利潤可言，
在資產投報與時間競賽下，房地產與任何財物商品一樣有個人持有的長短期規劃，
為了講現金流速，賣方願意拋出誘因，就是比現在市場開價更便宜的價格吸引買方。

2、除了相對低價的吸客策略外，還有最現實的主因，便是「自備款」的問題！
預售屋轉約買賣會有二手價差，這筆價差必須在轉約買賣上以現金補足。

承上篇「買賣預售屋轉約要準備什麼」有提到，
買預售屋轉約的自備款＝價差＋已付工程款＋仲介費，
這些款項都是買賣簽約時，買方就要給付的價金喔！

這也就是為什麼預售屋轉約比較便宜，但不是每個人都有辦法負擔的主因。

反之，預售案鄰近社區、相似房型條件的新成屋，能夠比較貴也跟自備款有關！

因為新成屋是已經取得使照的房子，它有完整的產權，
在銀行鑑價上，就不受限於前手買價，而是可以參考周邊近期的成交價做估算，
在房市上漲的時期，假設買方自身條件不錯，則有機會貸出較高的成數。

本文重點
1、預售屋轉約價比新成屋與案場預售案，便宜的主因是自備款問題。
2、新成屋產權完整，銀行鑑價可參考周邊行情，不受前手買價限制。

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