竹北高鐵的發展與未來性
「竹北房價這麼高還能買嗎？」——系列
高鐵步行五分鐘的黃金距離
新竹高鐵與六家火車站前，是南北通勤族的首選地。
符合公務需求的商務客，也適合休假想去台中或台北休閒的族群需要。
環繞高鐵的重大公共建設與科技聚落
已經推動了二十五年仍在持續進行的國家級璞玉計劃，近期仍未改變地景風貌，
但未來可期，腹地遼闊的國家計劃當前最直接的影響是——確定了高鐵區住宅的稀缺性。因為璞玉計劃，東興路一段北側的土地，難以興建住宅大樓，未來即使計劃動起來了，也會做產業園區的規劃使用。
生醫園區，目前已有68間廠商進駐運行，土地開發已達100%，廠房出租已達91.8%，涵蓋新藥研發、高階醫療器材、ICT智慧醫療及生物製劑。其中瑞昱半導體亦興建了辦公大樓在園區內。園區三大核心：產業育成中心、生醫科技與產品研發、台大院區，其中的台大院區一期（2020年完工營運），即將邁入第7年已發展成完備運作的醫療體所，台大院區的二期工程也在進行中。
在生醫園區前，同時也是新竹高鐵前方，是聯發科的總部正在興建。斥資90億元，規劃地上13層，地下4層的綠建築，預計容納3000名員工，作為集團前瞻技術研發與AI業務的重要戰力。
國泰人壽辦公大樓，2017年完工，地上10層，地下3層。提供多元的辦公室租借方案。
來源：陳傳宗聯合建築師事務所
以上是新竹高鐵東側的重大建設進程，西側則有宏匯廣場TOD案正在興建，與早早進場的慧榮總部與華邦電子辦公大樓、暐順經貿大樓。
來源：根據宏匯集團第一版概念圖生成的AI示意圖。
宏匯廣場的建照已核發，工程進行中，將建築地上26層，地下4層的建築兩棟，斥資十億，由三門聯合建築事務所設計，預計2027年完工北棟第一期的工程，創造1萬個工作機會，一樓至三樓規劃為商場、辦公及餐飲空間，四樓以上則為一般事務所使用，解決竹北高鐵區辦公室不足的問題。南棟預計2029年完工，全案為70年期地上權開發案，串連周邊綠地、高鐵站與生醫園區，並預留「輕軌」銜接台鐵六家站的空間。
來源：宏匯未來之心建照
已建成的暐順經貿大樓（2017）、華邦電子（2019）與慧榮總部。
暐順經貿大樓，2017年完工，地上20層，地下4層的SRC與RC造大樓，一樓至五樓為6+ Plaza購物中心、六樓至十三樓為商辦空間、十四樓至二十樓則為安捷飯店商旅經營。
華邦電子辦公大樓，2019年完工，地上19層、地下5層，未公布分部的員工數，華邦電子在台總員工數為3533人，臨時員工40人，另新唐在台員工數為1577人，臨時員工15人，服務據點中科廠、高雄廠，辦事處有竹北大樓、南港辦公室、信義辦公室與台南辦公室。
來源：十一事務所
慧榮竹北總部，2025年完工，斥資40億建造，地上21層、地下4層的SRC大樓。在台員工數約1819人，台灣的服務據點：台北、竹北台元園區與竹北總部大樓。
來源：三門聯合建築師事務所
高端人才與教育機構提前佈局
全台灣在面臨少子化浪潮的當下，竹北一反浪潮，因應學童數量增長，近年興辦了文興國小（2025年成立）與國中（2024年成立）都在高鐵區。東元醫院體系下的康乃爾教育體系，也在高鐵區的許多街廓作為校區，並成立了生殖中心與月子中心。種種跡象可知，未來高鐵區，將是高端人才與家庭的集聚地。
生醫園區前門的文興國小，斥資14億建造，由周大同建築師設計。
來源：文興國小
文興國中，斥資18億興建，作為完全中學，並與清華大學訂立「半導體教育-扎根養成激化」培育種子教師，發展半導體相關課程。
來源：新竹縣政府
東元醫療體系下的台灣艾微芙國際生殖醫學中心
來源：TR&D大將作 建築研究室
撇除重大建設基地外，有限的住宅建案
高鐵西側先開發，東側開發時間較晚，西側有大型公園，東側則由數個小公園綠地串聯
高鐵東側｜東興路一段與文興路二段之間
（步行高鐵距離五分鐘內）高鐵、生醫園區與聯發科旁
寶佳機構：竹科滙（2024）330戶、合新璞遇（2024）332戶、合新詠遇（2025）124戶、寶佳奇磊（2024）221戶
惠宇機構：惠宇謙和（2024）251戶、惠宇謙恆（2025）124戶
惠友建設：惠友遠見（2010，商辦混合）227戶
坤山建設：坤山央央（2024）108戶
總戶數：1717戶
高鐵東側｜文興路二段與隘口三街之間
（步行高鐵距離十五分鐘內）文興國中與國小周邊
喬立建設：喬立Ciao（2020）54戶
群新建設：群新墨客（2018）92戶
良茂建設：NewPark（2019）80戶
聯森建設：森美樹（預售）11戶
富郁開發：日光城心（2023）33戶
寶佳機構：和發首湛（2021）108戶、協發大聚（預售）121戶、説LaVie（2013）393戶
鼎毅建設：東居藝（2018）21戶
澤緣建設：恆好（2024）46戶
總戶數：959戶
高鐵東側｜隘口三街與興隆路五段之間
（步行高鐵距離二十分鐘以上）近河岸公園
富宇建設：愛慕（2017）81戶
坤山機構：名銓一景（2011）108戶
寶佳機構：好View（2009）95戶
鼎毅建設：鼎東賦（預售）71戶
澤緣建設：Huis（2025）49戶
鈞崴建設：小日山青（2025）12戶
豐邑建設：站前（2020）84戶、明日軸（2013）241戶、Vita（2023）138戶
合石建設：源源（2022）52戶
厚理建設：珀伽索斯（預售）19戶
總戶數：950戶
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來交大唸書後，就留下來的高雄人，
成為新竹人的第八個年頭，
在地深耕，相信科技與人文終將實踐於日常。
竹北房仲Finnis 
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