每個月繳多少？真實利率 × 寬限期衝擊全拆解
📊 實例試算：總價 1,900 萬・貸款 8 成（總額 1,520 萬）
貸款結構： 新青安 1,000 萬（3+3 階梯退場）＋ 一般房貸 520 萬（2.75%）
1. 新青安無寬限期｜每月還款速查表（何謂3+3階梯退場）
| 還款階段 | 利率 | 30年期 總月繳 | 40年期 總月繳 | 40年期每月減壓 |
| 第 1～3 年 | 1.775% | $57,075 | $46,978 | 每月多留 $10,097 |
| 第 4 年 | 1.900% | $57,675 | $47,654 | 每月多留 $10,021 |
| 第 5 年 | 2.025% | $58,271 | $48,332 | 每月多留 $9,939 |
| 第 6 年 | 2.150% | $58,861 | $49,012 | 每月多留 $9,849 |
| 第 7 年起至期滿 | 2.275% | $59,445 | $49,693 | 每月多留 $9,752 |
2. 新青安加碼 5 年寬限期｜月繳變化與跳升衝擊
| 還款階段 | 30年期 總月繳 (剩25年還本) | 40年期 總月繳 (剩35年還本) | 備註說明 |
| 第 1～3 年 | $36,020 | $32,658 | 享前 3 年超低繳息期 |
| 第 4 年 | $37,061 | $33,699 | 補貼微減半碼 |
| 第 5 年 | $38,103 | $34,741 | 寬限期最後一年 |
| 第 6 年起跳升 | $64,370（月增 +$26,267） | $51,879（月增 +$17,138） | 本金攤還開始，30年負擔驟增 |
| 第 7 年起至期滿 | $64,995 | $52,548 | 補貼歸零，固定攤還 |
💡 買方決策 3 大重點
- 寬限期滿跳升： 30 年期在第 6 年月繳衝破 6.5 萬（暴增 69%）；40 年期月繳約 5.2 萬，現金流衝擊顯著較小。
- 40 年利息代價： 40 年期總利息約 889 萬，比 30 年期（約 652 萬）多付約 237 萬元。
- 對比一般房貸： 若全額辦理一般 30 年房貸（寬限 3 年），前 3 年繳 $34,833，第 4 年跳升至 $66,524，總利息比新青安 30 年無寬限期方案，多付 100 萬元以上。
買屋諮詢・精準房貸試算．歡迎直接詢問
📞 竹北房仲Finnis | 邱郁羣 | 0963-691-744
💬 LINE 諮詢 ID：@690nrgld
經紀人：（112）竹縣地經字第00595號｜營業員：邱郁羣（111）登字第407166號
竹北房仲Finnis 
發表留言